Літо на ринку нерухомості: як купували та орендували житло українці
Український маркетплейс DOM.RIA представив звіт власного аналітичного центру за період червень – серпень 2022 року, у якому проаналізував звички та уподобання споживачів щодо придбання, продажу та оренди житла.
Нерухомість у новобудовах
За даними аналітичного центру DOM.RIA, станом на серпень, 67% відділів продажу новобудов відновили свою роботу. Це на 17% більше у порівнянні із весняним періодом. У 42% новобудов продовжується або відновлюється будівництво, динаміка зросла на 20% на відміну від весни.
![](https://cdn.cases.media/image/wide/8bdb4374-91be-429e-9e24-e9fca5e79603.jpg)
Більш як 35% новобудов змінили терміни вводу в експлуатацію. Серед 8% заявили про повну зупинку будівництва на період воєнного стану та 2% сфокусувались на відновлювальних роботах.
![](https://cdn.cases.media/image/wide/1ec9d343-adc4-4400-87ed-24ef963f2933.jpg)
Щодо пропозицій з активного продажу по типу житла, 74% – житлові комплекси, у порівнянні із весною зменшилась частка на 7%. Далі 15% – таунхауси (на 6% зросла кількість ніж весною), 10% – котеджні містечка (+2%) та 1% бізнес-центри (-1% від весни).
![](https://cdn.cases.media/image/wide/76235659-b1aa-4464-a7d8-d429f1751580.jpg)
Якщо говорити про планування, то більшість пропозицій, а саме 44% – однокімнатні квартири. Квартири із двома кімнатами у 39% пропозицій, 16% – трикімнатні та 1% – більше трьох кімнат.
![](https://cdn.cases.media/image/wide/6c8237a5-b2a2-4559-b1d7-8db27abda396.jpg)
Розглядаючи динаміку цін, бачимо, що 81% новобудов збільшили ціну влітку, а 16% новобудов не змінювали вартість взагалі.
![](https://cdn.cases.media/image/wide/d91d3799-e125-4e67-bc25-8c96e434bed6.jpg)
Наразі середня вартість первинного житла в Україні становить 27 349 грн за м². В той час, у Києві на кінець серпня вартість стартує від 41 803 гривні за м².
![](https://cdn.cases.media/image/wide/5da59dff-6d98-4024-853a-3e39a71d0ee2.jpg)
Нерухомість на вторинному ринку
Порівнюючи кількість пропозицій з продажу за березень-травень та червень-серпень – абсолютно по всім регіонам позитивна динаміка. До прикладу, у Київській області кількість пропозицій зросла на 814%. Серед лідерів – м. Київ зі зростанням на 821%, Кіровоградська область, де кількість оголошень виросла на 928%, та Полтавська область зі зростанням у 880%. Зазначимо, суттєве збільшення зумовлене тим, що весною на ринку була відчутна пауза через повномасштабне вторгнення.
![](https://cdn.cases.media/image/wide/d65f092e-ee5d-4dfd-bbd9-c695e6871d0a.jpg)
Розглядаючи пропозиції з продажу за типами житла, наразі на вторинному ринку: 78% кватири, 13% будинки, 4% комерційна нерухомість та 4% інша нерухомість.
![](https://cdn.cases.media/image/wide/0b042dd1-92e7-4d25-a7b5-f9508155a927.jpg)
Станом на кінець серпня, середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку в Україні становить 35 833 доларів США. До прикладу, у столиці середня вартість однокімнатної квартири становить 80 585 доларів США, а трикімнатної – 117 470 доларів США.
![](https://cdn.cases.media/image/wide/4b631dca-c470-454a-b2c2-5e1847aebf64.jpg)
Оренда житла
Кількість пропозицій по оренді житла зростає по всій Україні. Найбільше пропозицій за кількістю активних оголошень на DOM.RIA у Києві та Київській області, а також у Дніпропетровській та Одеській областях.
Цікаво, що ринок центру та заходу України майже повернувся до довоєнного рівня в попиті. Проте, якщо раніше більше розглядали продаж, то зараз переважає оренда.
Порівнюючи динаміку весни та літа, кількість оголошень у Києві зросла на 370%.
![](https://cdn.cases.media/image/wide/3cb2330b-b329-43d0-9e85-7848224682c8.jpg)
Середня вартість оренди однокімнатної квартири у Києві становить 19 830 грн, на Закарпатті – 20 168 грн, а на Львівщині – 18 215 грн.
![](https://cdn.cases.media/image/wide/1f6fa3b0-16eb-4105-8a0f-cc9b69f42436.jpg)
Багатокімнатний будинок, в середньому, можна орендувати за 94 018 грн на Київщині, за 43 460 грн на Закарпатті та за 51 795 грн на Львівщині.
![](https://cdn.cases.media/image/wide/2a16b57b-d482-489b-9fcd-c93060c32f9f.jpg)
Стосовно планів українців щодо майбутньої покупки, за результатами опитування, проведеного DOM.RIA серед більш як 1300 респондентів, у серпні суттєво зріс відсоток охочих придбати житло на стадії будівництва. Лідером щодо купівлі лишається вторинне житло.
![](https://cdn.cases.media/image/wide/dce845df-933a-4a74-a1c6-90448a5b8e95.jpg)
У підсумку важливо додати, що за опитуванням DOM.RIA у серпні, 56% українців планують проживати у рідному місті, 35% налаштовані до переїзду в інше місто, і лише 9% виявили бажання залишитись за кордоном.
![](https://cdn.cases.media/image/wide/e338c8a7-f0db-44ca-bdd8-dd0638400d4d.jpg)
Нагадаємо, DOM.RIA — маркетплейс для купівлі та оренди перевіреного житла. Інспектори сервісу особисто фотографують кожну кімнату і види з вікон, роблять панорамні фото 360, перевіряють адресу, метраж і ціну квартир. DOM.RIA — продукт української ІТ-компанії RIA.com, що є частиною міжнародної компанії RIA.com Marketplaces OÜ. Наразі маркетплейс має вебсайт та застосунок для пристроїв на базі iOS та Android.