Ринок нерухомості України: хто в ТОПі та про що говорять в медіаполі
Команда LOOQME регулярно проводить дослідження ринків: українських і закордонних. Ми вже проаналізували медіаполе українських та міжнародних благодійних організацій, українських супермаркетів, аптек, АЗС, а також польських банків і FMCG в Румунії. На черзі — медіааналітика ринку нерухомості в Україні.
Охоплення ринку
У серпні 2022 року ринок нерухомості в Україні охопив більше ніж півтори тисячі публікацій та отримав три мільйони чоловік потенційного охоплення.
Топ-джерелами за кількістю публікацій про ринок нерухомості стали Uaport, Imag, redtram, Радіо “НВ” та інші. Джерелами з найбільшою місячною аудиторією, які пишуть про ринок, стали NV.ua, Цензор, ТСН, Оbozrevatel, УНІАН, РБК-Україна та інші. У топових аудиторних джерелах особливо виділяється за кількістю публікацій Телеканал 24. Як у серпні, так і в липні, він публікував значно більше інформації про нерухомість, ніж інші джерела.
![](https://cdn.cases.media/image/wide/21346e4a-7041-4a0c-b9e2-be84324c3d6c.png)
Про що говорили
Протягом серпня кількість публікацій про ринок нерухомості зросла на 63,3% порівняно з липнем, а охоплення збільшилося на 142,3%. Значну частину цього приросту склав інфопривід, пов’язаний із запуском в Україні пільгової іпотеки (публікації від 3 серпня 2022 р). Це видно і на хмарі слів, яка показує популярні в медіаполі слова. Так слова програма, іпотека, доступний отримали приріст в середньому на 1000% порівняно з попереднім місяцем.
Варто зазначити, що тематика цін на нерухомість в серпні була менш активною, ніж в липні.
![](https://cdn.cases.media/image/wide/acf3d649-080a-4cf1-b9fb-a2095d0e3856.png)
Основне середовище (контекст згадування) слова “нерухомість” в липні склали слова кредит, olx, фахівець, а в серпні — вартість, агентство, попит. Спільними словами за два місяці стали ринок, житловий, ціна, кредит, об'єкт.
Середовищем слова “забудовник” у липні були слова запропонувати, житло, документ, здатність, а в серпні — недоброчесний, недобросовісний, девелопер, курс.
У серпні на середовище слова “забудовник” повпливав інфопривід про те, що Рада ухвалила закон про захист інвесторів на ринку нерухомості від недобросовісних забудовників.
![](https://cdn.cases.media/image/wide/db63cd11-0f7e-437a-9962-3850a71b5d72.png)
![](https://cdn.cases.media/image/wide/370fdc06-34ab-46cd-83c9-1400d3281561.png)
Персонами, яких найчастіше згадують поруч із тематикою ринку, стали Денис Шмигаль, Юлія Свириденко, Михайло Федоров, Володимир Зеленський та Володимир Семенцов. Організації — НБУ, Дія, Укрфінжитло, Ощадбанк, Верховна Рада, ЛУН, Мінекономіки, Мінрегіон та інші. У географічних даних найчастіше фігурує Україна, українські міста та області, менше — іноземні країни та міста.
![](https://cdn.cases.media/image/wide/4734aa45-ca1f-4ce4-a76e-fa7838d8b23d.png)
Профільні джерела
У профільних джерелах за серпень було знайдено 1473 публікації, які пов’язані не тільки виключно з ринком нерухомості, а й із іншими новинами (у першу чергу з війною в Україні). Джерелами з найбільшою кількістю публікацій за цей період стали Profidom і Budport. А джерелом з найбільшою місячною аудиторією — Dom.ria.
Загалом потенційне охоплення аудиторії за місяць у профільних джерелах складає майже 7 млн. чол. (загальне охоплення всіх публікацій на ресурсах).
![](https://cdn.cases.media/image/wide/386ec023-3e2e-45b8-99ec-65fb1121546a.png)
Медіаприсутність забудовників
Серед 45 забудовників, яких ми відібрали для аналізу медіаприсутності на ринку, найбільш активними в липні-серпні 2022 року стали Київміськбуд, City Development Solutions, Riel, Житлобуд, Синергія, Blago developer, Інтергал-Буд, DiM Group, Saga Development, Будова, Білий шоколад Center, Креатор-Буд, К.А.Н. Девелопмент, Martynov Real Estate та UDP. Даних забудовників ми обрали для розширеної версії аналітики.
![](https://cdn.cases.media/image/wide/388652a8-f271-4daf-8528-19894484933a.png)
Найбільшу кількість згадувань в загальному медіаполі традиційних ЗМІ та соцмереж у серпні 2022 р. показав Київміськбуд — 838 публікацій (23% інфополя). Натомість найбільше потенційне охоплення отримали забудовники Ріел та Креатор-Буд (в основному через більшу частоту згадок на телебаченні, інтернет-ресурсах з великою аудиторією (DOM.RIA) та публікацій в соціальних мережах з великою кількістю підписників).
![](https://cdn.cases.media/image/wide/21f1a59b-8608-4385-b567-43bc024978aa.png)
У структурі потенційного охоплення, бачимо, що в забудовника Ріел потенційна аудиторія на 77% складається з соцмереж, а в Креатор-Буд — на 90% з традиційних ЗМІ (інтернет, інформаційні агентства, ТБ, радіо та преса).
Більшу частку потенційного охоплення з соцмереж показують майже всі забудовники, крім Blago developer, City Development Solutions та UPD.
![](https://cdn.cases.media/image/wide/7baecf9e-b9fb-4c87-a310-1dadef477c14.png)
У середньому медіаполе 15-ти найбільш активних забудовників налічує 117 публікацій на день у серпні (це на 82,7% більше, ніж в липні). А загальне потенційне охоплення — 162 тис. чол. (12,3 тис. в середньому по забудовниках). Найбільший приріст по кількості та охопленню на день показав забудовник Будова.
18 серпня, у день найбільшої кількості публікацій та охоплення, основними інфоприводами стали:
Вдячні за Незалежність! Знижки сім'ям військових (Blago developer)
- Один з найбільших забудовників України почав видавати ключі від готових квартир (Інтергал-Буд)
- У Івано-Франківську відбудеться IF IT FORUM за участю провідних фахівців (Blago developer)
![](https://cdn.cases.media/image/wide/ce69f31e-471f-4277-aca2-3715e5e0ce05.png)
Тональність
Загалом інформаційний простір забудовників має позитивно-нейтральний характер. У серпні негатив охопив 5,2% згадок, а в липні — менше 1%. Основний позитив склали новини, пов’язані з корпоративною соціальною відповідальністю компаній, а негатив — з підозрами у несплаті податків та іншою недобросовісністю забудовників.
![](https://cdn.cases.media/image/wide/8328645e-0487-49ca-b120-4d7556be5ed6.png)
ТОП-джерела для забудовників
ТОП-джерелом традиційних ЗМІ за кількістю згадувань забудовників став 24 канал (як за загальною кількістю, так і за кількістю позитивних згадок).
Позитивні згадки присутні на ресурсах budport.com.ua, СтройОбзор Киев, DOM.RIA та інших. Негатив зосереджений на ресурсах novostiua.info, censor.online, bigkyiv.com.ua та інших.
У соцмережах основним джерелом комунікації компаній є Facebook, на другому місці повідомлення на форумі forum.domik.ua, а на третьому — Twitter. Основна частина згадувань на форумі forum.domik.ua належить компанії Київміськбуд. На всіх ресурсах переважають позитивно-нейтральні згадки за тональністю.
![](https://cdn.cases.media/image/wide/523aabf1-5b9b-4529-a3a9-88be9b48f97d.png)
![](https://cdn.cases.media/image/wide/f028a4e3-8be9-4dbe-a016-9a9444a63e97.png)
Видимість компаній
За показником Media Visibility, який показує видимість компанії в медіаполі, лідирує Синергія, Ріел та Інтеграл-Буд.
За показником Media Quality, який відображає якість однієї публікації (не залежить від кількості згадок), лідерами стали Креатор-Буд, Синергія та Інтеграл-Буд.
За медіа-прихильністю в традиційних ЗМІ лідирує Ріел та Blago developer, а в соцмережах — Білий шоколад Центр та Blago developer.
Негативне значення (лише негативні згадки) присутні в компанії Martynov Real Estate в традиційних ЗМІ через інфопривід про підозру в ухиленні від сплати податків і відмиванні грошей.
![](https://cdn.cases.media/image/wide/2e17aa52-8376-4e24-a8f1-0f000d85d495.png)
![](https://cdn.cases.media/image/wide/d5eeb005-f9b4-48e4-9cf0-c512bfe756f1.png)